Мобильный патруль Красная кнопка
Полиция онлайн
  • 09:46В Промышленновском районе полицейские уличили местного жителя в незаконном получении соцпособия.
  • 09:08В Прокопьевске полицейские задержали уличного грабителя.
  • 09:08В Прокопьевске полицейские задержали уличного грабителя.
  • 08:37В Топкинском районе полиция проверит информацию о том, что местная жительница торгует самогоном.
  • 08:00В Ленинске-Кузнецком за повторное вождение в состоянии опьянения задержан местный житель.
  • 16:49В Прокопьевске полицейские уличили местного жителя в фиктивной регистрации иностранца.
  • 16:49В Прокопьевске полицейские уличили местного жителя в фиктивной регистрации иностранца.
  • 15:37В Топкинском районе полиция расследует кражу меда у местного жителя.
  • 14:54В Кемерове полицейские задержали карманника, обокравшего посетительницу кафе.
  • 13:54В Мариинском районе полицейские уличили местную жительницу в использовании поддельного водительского удостоверения.

Чёрные риелторы

Сделки с недвижимостью

Для большинства жителей крупных городов на первом месте по-прежнему стоит квартирный вопрос. Сегодня жилье - едва ли не самое дорогое и важное приобретение в жизни человека. Покупка квартиры - это возможность одновременно и улучшить свои жилищные условия, и выгодно вложить капитал, ведь цены на недвижимость растут с каждым днем. Однако это событие способно доставить массу неприятностей.  Самостоятельно найти подходящей вариант и подготовиться к сделке купли-продажи совсем непросто. Чаще всего люди обращаются в агентства по недвижимости, чтобы решить свою проблему, так сказать, на профессиональном уровне. Но получается это далеко не у всех - слишком велика вероятность столкнуться с «черным маклером» (риэлтером-аферистом), которому ничего не стоит оставить своего клиента и без жилья, и без денег. 

Увеличение количества сделок по купле-продаже жилья привело к тому, что в этой сфере мошенники выработали множество разнообразных способов преступлений. Используя юридическую неосведомленность, излишнюю доверчивость и беспечность граждан, псевдориэлтеры добиваются заключения сделок на крайне невыгодных для клиентов условиях, нередко с помощью махинаций лишают их как законного жилища, так и денег, предназначенных для покупки квартиры.

Разумная осторожность при решении жилищного вопроса еще никому не помешала, но это вовсе не означает, что нельзя доверять специалистам по сделкам с недвижимостью. Но если вы все же решили действовать самостоятельно, не спешите размещать в газетах объявления о покупке квартиры или расклеивать их на досках объявлений около жилых домов.  Вполне возможно, на ваше объявление откликнется лжериэлтер или вовсе мошенник, который попытается вытянуть из вас деньги, предназначенные на покупку квартиры.

Обращаться в агентства по недвижимости или действовать самостоятельно - это ваше дело. Но даже принимая решение прибегнуть к услугам специалиста, вы должны соблюдать некоторые правила.

Надежные, хорошо зарекомендовавшие себя риэлтерские агентства - не редкость, как не редкость и мошенники на рынке жилья. Отличить одни от других - уже половина успеха. Сделать это бывает достаточно просто.

Как театр начинается с вешалки, так агентство по недвижимости - с приличного офиса. Все вопросы лучше всего обсуждать именно там. Если же риэлтер предлагает прийти к вам домой или встретиться на нейтральной территории - значит у него просто нет офиса. О какой квалифицированной помощи может идти речь, если человек не в состоянии арендовать хотя бы какое-нибудь помещение? Надо сказать, что комната, в которой стоят пара стульев и стол с телефоном тоже не особенно располагает к доверию.

Не стесняйтесь проверить законность существования риэлтерской фирмы, факт регистрации, адрес, прочие реквизиты, а также личность и полномочия человека, который от имени фирмы будет сопровождать оформление сделки.

Можно заключить в юридической консультации договор с адвокатом. Он поможет составить документы о заключении сделки и даст необходимые рекомендации по всем интересующим вопросам.

Даже если агентство не вызывает подозрений, не оставляйте там свои документы: паспорт или документы, подтверждающие, что жилье является вашей собственностью. Недобросовестный риэлтер может использовать их в своих интересах. 

Экономить на сделках с жильем тоже не стоит. Неплохо сравнить цены на одни и те же услуги в разных агентствах. Если работа вашего риэлтера обещает обойтись дешево - значит через некоторое время вам придется доплачивать деньги для получения какого-либо документа или разрешения. Риэлтер известит вас об этом внезапно, когда вы уже будете не готовы дать делу обратный ход. Поэтому в договоре, который вы подписываете с агентством недвижимости, должна указываться стоимость услуг, которые вам предоставляют, чтобы в дальнейшим не пришлось вносить дополнительные платежи.

Ни в коем случае не доверяйте посторонним заключение сделки от вашего имени, поскольку выдача генеральной доверенности позволит лицам, ее получившим, без предварительного согласования и ведома собственника, распорядиться жильем.

При совершении сделок по обмену или покупке жилья предварительно проверьте наличие регистрации на указанной жилплощади иных жильцов помимо тех, кто заключает договор, иначе сделка впоследствии может быть признана недействительной.

Подписывать составленный договор купли-продажи нужно лишь после тщательного его изучения с обязательным указанием даты. Если вы сомневаетесь в каких-либо пунктах договора, не совсем понимаете суть его содержания, предварительно проконсультируйтесь с независимым юристом, не являющимся представителем риэлтерской фирмы.

Лучше не заключать договор купли-продажи с указанием стоимости жилья ниже реальной рыночной, поскольку, несмотря на видимость снижения государственных налогов и пошлин, вторая сторона зачастую отказывается от неофициально обещанных ранее денежных доплат, и в судебном порядке возможно будет взыскать только стоимость, указанную в договоре.